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中国房地产:泡沫应该不会溃破
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
摘 要 人们在担心中国房地产的巨大泡沫,是软着陆还是破裂?我们认为当下楼市仍然艰难,但房地产不是制造业,其自身的诸多特性,决定了泡沫或许可以在困境中渐渐释放,而不是破裂。 我们认为:1、楼市库存不是7亿平米而是至少50亿平米;2、楼市去库存大约需要3年,即延续至2019年,地产投资持续低迷;3、楼市涉及约38 ...
房地产开发商崩盘样本:楼盘捂了两年,欠下40亿巨债
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
 1、一个房地产崩盘样本 先上个案例,朋友告诉的实事:某地一开发商,为人低调,自奉菲薄,克己勤免,攒一楼盘,实指望以此大发,装修都搞完了,还没开卖,今年爆了。朋友为公司上门讨债,才了解到情况,该老板已欠下40多亿的巨债,而楼盘,也许在去年高峰期能卖10多个亿,现在能卖个零头就不错了。 朋友查了账本 ...
2016年楼市火爆还会继续吗?
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
  导读:钟伟:2016年楼市火爆还会继续吗?很有可能。我个人判断是:中国楼市在2016年仍将热闹下去,看起来是二年热,五年平,十年跌。   2015年,中国房地产销售重新火爆,京沪深的房价明显上涨,在中国经济仍面临持续下行压力时,房地产似乎辉煌重现、房地产大热,为什么?能持续多久?风险何在? 2015 ...
日本房地产泡沫兴衰史
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
  2013年9月,日本东京获得了2020年奥运会的主办权。消息一经公布,日本国内举国欢腾。 对于上了年纪的人来说,这一消息让他们回忆起了过去的荣光。上一次在东京举办奥运会还是1964年,那是日本经济发展的黄金岁月。 从上世纪60年代开始,日本保持着每年10%的高速经济增长,在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世 ...
黄卫平:凡是靠房地产拉动的经济都会遭遇崩盘
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
| 前车之鉴:房产泡沫不是骗人的! 曾经自称为”日不落”的迪拜,也在海湾边黯然目送过楼市崩盘的噩梦;曾经中国海南房地产建设如火如荼,然而楼市泡沫破灭也只是一瞬间的事情,如今还有很多烂尾楼遗留在海南岛之上。最近,数据显示深圳的楼市也迎来了拐点,在房价达到顶峰之后,也扛不住泡沫破碎的现实。 ...
一线商铺租金暴跌40%!为什么金融大鳄都在唱空香港楼市?
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
      在客流持续下降的压力下,香港奢侈品店铺的租金自高点暴跌40%,从罗杰斯到大摩,华尔街唱空香港楼市的声音也不绝于耳,香港的楼市真的要迎来拐点了吗? 向来以寸土寸金闻名的香港,拥有全世界租金最昂贵的商业街,但据英国《金融时报》报道,香港部分一线商铺的租金已经自高点下跌了40%。 香港商铺租金暴跌40%, ...
数据中的秘密:看清房地产公司债盛宴
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
三季度以来,资金疯狂涌入中国公司债市场,刺激该类债券发行量猛增,发行利率不断刷新历史记录低位。其中,房地产企业发行的公司债颇为引人瞩目。 微信号“金融汇”根据Wind数据的整理结果显示,迄今,中国房地产公司债的发行规模占全部公司债发行规模的比例超过六成。许多地产公司希望充分利用当前的机会,利用债券融资 ...
上海突裁撤房管局,韩正称控制房价,大变局在即
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
昨日,上海市委书记韩正主持召开上海市建设交通系统干部大会,会上宣布上海市将组建住房和城乡建设管理委员会,不再保留上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局(简称“房管局”)。 原上海市城乡建设和管理委员会、上海市住房保障和房屋管理局的职责,整合划入上海市住房和城乡建设管理委员会。这也意 ...
SOHO中国CEO张欣:不觉得经济会突然回暖,北京想把“低端”...
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
对世界第二大经济体增速可能放缓的担忧,导致与中国相关的股票近期持续下跌。中国房地产业以及一度推动经济快速增长的城市化进程将面临怎样的前景?开发商如何才能取得成功? 为了解更多情况,上周五,我在北京采访了张欣,中国最大的商业地产开发商之一SOHO中国的首席执行官(CEO)。采访内容摘录如下。 问:中国 ...
房地产将遭遇10年熊市!谁能幸免?
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
我的判断是:中国房地产长达10年的熊市已经开始,绝大多数城市的房价将跑输真实通胀(我个人对真实通胀的定义是:广义货币M2增速减去GDP增速)。 但必须指出,熊市里也有牛股,甚至NB的板块。北上深广的楼市,就是熊市里的“牛板块”,而且潜力还颇大。在这10年里,决定一个城市楼市前景的,是人口增量、资金增量。 我之 ...
巴克莱:中国如今最大的风险在房市而非股市
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
    当谈及中国时,关注的焦点都放在房地产上。虽然在过去数周,中国股市的涨跌和经济放缓吸引了市场的注意,但正如笔者在上个月就曾指出的那样,中国如今最大的风险在房市而不是股市。   新闻配图 【推荐阅读】 对中国房产泡沫:中国富豪高价买外国豪宅再卖给中国人 瑞银研报:中国的房产泡沫只去了一半 当谈及 ...
中国房地产再次迎来最好的时代?
行业 四维金融/文 发表于1970/01/01
  导读 自“330新政”出台及5月再次降息以来,政策效应在楼市得到了明显体现。3月开始,楼市出现解冻迹象,包括上海、北京、深圳在内的一线城市均现量价齐升行情。5月这种回暖态势进一步确立,其中深圳一手房房价环比涨幅达到6.7%,在70个大中城市中遥遥领先。 中国商品房待售面积减少 本轮楼市低迷以来首次 ...
5月宏观数据释放强烈信号:房地产要复苏了!!
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
导读 5月增长类指标仍然仍在低位徘徊。其中,5月工业增加值同比为6.1%,高于市场预期。固定资产投资累计同比为11.4%,低于市场预期,也创下2001年以来新低,社会消费品零售总额同比增速回升至10.1%,持平于市场预期。 工业增加值同比增速缓慢,5月工业增加值季调后环比仅为0.5%,较上月小幅回落。且产销率仍然低 ...
李迅雷:牛市已入中后段,未来房价要涨了!
宏观大势 TBs/文 发表于1970/01/01
导读 近日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”在上海证券交易所举行。海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷出席并演讲。 以下是演讲全文,文章来自中国首席经济学家论坛。 各 ...
中国股市楼市四十年罕有之裂变
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
    对于中国经济面临的困境,很少人知道其问题真正的严重性,中国目前面临的经济困境属于金融危机中的金融危机,叫做超级去杠杆化。 我是最早利用超级去杠杆化理论分析预测中国债务危机的经济学者,第一篇此类的报告《China’sCatastrophic Deleveraging Has Begun》于2012年7月发表在美国的Business Ins ...
高善文:实体经济出现企稳迹象 要人民币还是要房地产
大宗商品证券投资 四维金融/文 发表于1970/01/01
3月中采 PMI 继续小幅反弹,生产指数开始出现恢复。近期国务院稳增长态度明确,稳定房地产市场的政策密集出台,2 月公共财政支出大幅回升。国内流通领域生产资料价格开始反弹,PPI环比跌幅也在收窄。水泥价格仍在下行,螺纹钢价格出现反弹,暗示随着原油价格企稳,企业库存回补的过程正在发生。合并来看,国内经济短 ...
地产政策“大棋局”浮出水面
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
地产“330新政”后,住建部官员称设立国家住房银行条件成熟。兴业证券王涵认为,这暗示通过“按揭-MBS-两房”稳定房价的模式日益清晰。中国存量房持有结构不均、此前对居民按揭贷款支持力度不大,故未来几年通过上述模式稳定房产市场的概率很大。 本文作者为兴业证券首席宏观分析师王涵,授权华尔街见闻发表。 继地 ...
楼市新政效果初现
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
主要观点 受房地产新政刺激,上周房地产成交再次放量,其中一、三线城市上涨幅度最大。上周电煤耗量环比略微下降,南华工业品价格指数继续下行,钢价出现回调,铁矿石、煤炭等价格仍在下跌。受生猪市场传导猪肉价格开始领涨,蔬菜、水果价格继续下跌。有色金属、石油等也出现下跌。上周公开市场继续净投放,短期利率水 ...
目前迎来卖房最佳窗口期
财富管理 四维金融/文 发表于1970/01/01
  面对房地产投资增速持续下跌,中国政府终于又一次打开了政策“救市”的魔法盒子。政策魔法短期内可能将对买房者产生心理影响,这相当于给卖房者创造最佳良机。 关注房地产与新型城镇化的读者,如果想加入“房地产与新型城镇化专业讨论群”,请即回复后台“地产”,我们审核通过后将尽快将您安排加入到相应的微群讨论组中 ...
对冲基金经理:房地产繁荣过后往往一地鸡毛
对冲基金 四维金融/文 发表于1970/01/01
  房地产无论对国家还是家庭都是主要的财富象征。房地产在很多家庭总财产当中常常占有很大的比重。尤其华人似乎对房地产尤其偏爱,即便在历史上,买房子置地也常常是有钱人的首选。然而,购买和保有房地产常常会耗去一个普通家庭几乎全部积蓄。即使在边远的农村,盖房子也常常是富起来的象征。大多数情况下,农村盖房 ...
地产托市:股市的狂欢与债市的落寞
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
  最近一年,在房地产、万亿地方债置换等诸多刺激政策支持下,中国股市气势如虹,涨幅冠绝全球。与股市形成鲜明对比的是,中国债市的表现日渐暗淡。正所谓“彼之蜜糖、此之砒霜”。在业内看来,万亿地方政府债置换和频频出台的地产政策正是压垮债市信心的稻草。 狂欢的股市 自2007年登上6124.04点的峰值之后,中国 ...
改善地产需求,不改金融时代
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
宏观债券姜超:改善地产需求,不改金融时代 一、地产政策频出 14年以来数次出台地产刺激政策,包括从14年4月到9月40多个城市取消限购,14年9月取消三套房限贷,10月放宽公积金贷款条件、14年11月、15年3月两次降息等等。而当前4部委发文降低二套房首付至4成,同时降低公积金贷款首付成数,以及二套房交易营业税。从购 ...
二套房贷款首付降至四成,直接导演地产股暴动
行业 四维金融/文 发表于1970/01/01
近日有关房地产救市传闻不断,不管是对央行降低二套房首付比例的期待,还是对各地公积金额度的憧憬,都让地产股闻风而动。 3月30日,房地产再迎重磅利好,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积 ...
房贷新政,楼市重回2009?
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
1、为什么调整?930房贷新政和1122降息之后,房贷的“价”(房贷利率)虽然开始下降,但“量”依然偏紧。一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下,全国整体销量仍未企稳,库存居高不下,房地产投资反弹遥遥无期,一方面通过上下游产业链加大经济下行压力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出让金收入,加剧 ...
二套房首付比降至四成 各方点评
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
☀ 央行、住建部、银监会今日联合发出通知,对房贷相关政策进行调整,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金贷款购房,最低首付30%。 来源 | 综合 央行、 ...
中央出招救楼市 短期没用?
行业 四维金融/文 发表于1970/01/01
内地楼市供求失衡,当局周五再度「出招维稳」,内房股受消息刺激全线涨升。国土部及住建部于早上针对楼市供应规模及结构,下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(《通知》),要求相关部门因应实际需求,调整住屋及土地供应。分析师认为此举需要较长时间才见效,预期将有其他 ...
上市房企拟融资超420亿,美元走高推升外债成本
特别关注 四维金融/文 发表于1970/01/01
弱市之下,龙头企业对于资源的掌控能力,成为进入下一个十年的通行证;这其中,融资能力成为新一轮扩张的重要决定因素之一。 2014年,“站在珠穆朗玛峰上”的万科,被绿地集团从行业老大的宝座上拉下马来,行业大佬间的竞争日渐白热化;2015年,随着房地产再融资政策的日渐放宽,房企对于资金的渴望在国内融资市场得到 ...
“两房“的使命与原罪:兼评全国政协委员廖岷关于组建国家...
宏观大势 四维金融/文 发表于1970/01/01
观察者言:中国按揭抵押贷款的巨大体量和期限错配的风险,已经引发了业内人士的关注。美国房利美、房地美虽被认为是推波助澜上一轮美国金融危机,但其本身制度设计具备经济合理性和历史贡献,未来还将继续发挥应有的角色。曾供职“两房”的资产证券化专家陈剑全面回顾了两房诞生的历史背景、成就和失误,反思两房经验与教 ...
房价会否崩盘 瑞银中国房地产大调查告诉你
宏观大势 TBs/文 发表于1970/01/01
了解市场需求,才能更好地把握价格趋势。要想知道中国房价是否真的会崩盘,首先要清楚中国房地产市场的消费者有什么样的消费心理特征?瑞银的一份调查对围绕这一问题的各种细节进行了深度分析。 瑞银房地产研究团队、经济学家、银行和消费品研究团队与UBS Evidence Lab(证据工作室)共同合作,通过调查3730位中国消费 ...
毛大庆看中的商业模式到底隐藏怎样的魔力?
宏观大势 TBs/文 发表于1970/01/01
他们三个的领带都是一个色系的,说明了同事是短暂的,但“好基友”是一辈子的 正和岛 zhenghedao 3月8日晚间,毛大庆发出告别信《拥抱最美时光,寻找最初的梦想——写在告别万科、即将创业之际》(点击“原读原文”),万科集团也就此事发表了回应。公司衷心祝愿毛大庆在追寻内心向往的道路上不断成功,未来的生活更加 ...
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